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房贷“低利率”时代开启 多地陆续下调公积金贷款利率

近日，央行时隔七年首次下调首套个人住房公积金贷款利率。近段时间以来，多地陆续发布关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知。

值得关注的是，多地住房公积金管理中心表示，对于今年10月1日(含)以后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；对于10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。对于深圳市场而言，深圳市住房公积金管理中心相关工作人员对记者表示，公积金贷款的新利率（不管是新申请还是已发放的贷款）已经实施。

乐有家研究中心数据显示，9月深圳二手住宅过户量为1730套，再度跌破2000大关，环比跌幅14%。这已是深圳二手住宅成交的四连跌。另据深圳市房地产中介协会的数据显示，上周受到国庆长假的影响，深圳二手房录得量为373套，环比下跌30.1%。业内人士普遍认为，深圳二手房市场亟需实际性的政策提振信心。

据不完全统计，截至目前，年内已有超30个城市发布了下调首套个人住房公积金贷款利率的政策。除此之外，许多城市还调整了公积金贷款额度。例如，江苏靖江近日提出，10月17日起将从四个方面优化调整住房公积金使用政策，其中可贷额度翻倍。目前，靖江市双职工住房公积金最高贷款额度为100万元。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从各地的政策内容来看，包括下调公积金贷款利率、提高公积金贷款额度、“一人购房全家帮”等，客观上有助于进一步增强公积金贷款的吸引力。目前房贷“低利率”时代开启，对于四季度楼市行情提振的作用确实会比较明显。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，9月底，央行、银保监会、财政部等部委接连出台利好政策。政策的持续优化，一定程度上修复了市场信心，叠加国庆期间企业加大营销力度，部分城市市场活跃度有所提升。短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，下调公积金贷款利率对当地楼市回暖具有一定支撑作用，但其影响并不能高估。要从供给需求两端多措并举，多方发力，才能对市场有所支撑。

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